電商催生生產廠房轉型升級新出路

    近日,世邦魏理仕近日發布“中國工業地產新常態”系列報告《試路工業地產轉型》。報告認為,中國制造業升級轉型與城市快速擴張的背景下,原本從事低附加產值生產的廠房、土地、產業園區面臨著升級、更新的需求。目前市場現有的出路包括有向更高附加值的生產功能轉移,以及轉變為辦公、商業設施等。

    “中國整體經濟正處于由投資拉動轉向消費驅動,其中零售電商無疑是主導消費的重要一環。”世邦魏理仕中國區研究部負責人、執行董事陳仲偉表示,蓬勃發展的電商驅動著諸如對于物流倉儲、消費后臺數據處理乃至更精細化的配送、處理設施（如生鮮冷鏈庫）的需求,這些功能直接服務于迅速發展的第三產業。此外,這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎上改建,成為地方產業“騰籠換鳥”的選擇之一。

    報告也分析,生鮮食品在電商銷售中的日趨增長帶動著消費級冷庫需求的快速上升。市場對于冷鏈倉儲的需求潛力巨大,但這一需求仍處于初起階段,雖然市場中已出現先行者試水該領域,但需求實現提升仍有待于消費升級的到來。

    隨著城市快速發展、空間資源日益昂貴,香港、新加坡等亞太區域內諸多城市已興起了投資、應用私人儲物倉的趨勢。以發達國家城市私人倉儲單位面積對比北上深廣等一線城市,每一市場的潛在需求面積約達到50萬至100萬平方米。